Объединение земельных участков

Объединением земельных участков - это совмещение различных участков одного собственника, а так же участков различных владельцев.

Процесс раздела земельного участка и уловия его проведения практически такие же как и при объединении земельных участков.

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Условия, которых возможно деление земельного участка:

- сохранение категории земли;
- соблюдение предельных размеров участка; 
- соблюдение правил градостроительной деятельности. 

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию.

Объединение земельных участков одного собственника:

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Объединение собственников земельных участков:

Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.

Важным отличием объединения владений собственников земель от объединения земельных участков одного владельца является то, что в первом случае недопустимо объединение смежных участков.

Условия объединения земельных участков:

- объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны;
- для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Ограничения объединения земельных участков:

- объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
- участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
- объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
- должны быть соблюдены нормативы точности границ.
- в случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение.