Межевание

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их государственного кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Результат кадастровых работ по межеванию земельных учатков - Межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта на земельный участок.

Межевание земельного участка — это комплекс работ по землеустройству, включающий определение, восстановление и закрепление в натуре границ участков, выявление местонахождения поворотных точек, уточнение площади земли и разработку межевого плана.

Межевой план — это документ, который составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В плане воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указывается информация об образуемых земельных участках или частях участка, и вносятся новые данные о них. Таким образом, межевой план — это пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.

Для составления межевого плана необходимы исходные документы, которые предоставляет заказчик, а также документы, полученные в результате проведенных геодезических измерений. При этом он состоит из текстовой и графической части. В текстовой части указывают сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков. В графической части воспроизводят сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. Указываются границы образуемых земельных участков или границы частей участков, а также доступ к ним.

При формировании межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или при уточнении границ земельного участка, обязательно согласование месторасположения границ земельного участка со всеми заинтересованными сторонами, а именно с владельцами соседних участков. Результатом такого согласования является акт согласования границ земельного участка.

Межевание необходимо для совершения любых юридических действий с земельным участком участком.

После межевания вашему участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр координаты углов, что позволит предотвратить территориальные споры с соседями.
Кроме того, межевание дает право на получение технических условий для подключения коммуникаций, а стоимость участка заметно увеличится.

Этапы межевания земельного участка:

Этап 1.  Подготовительные работы:
 - получение имеющихся сведений об участке из Государственного кадастра недвижимости;
 - получение сведений о смежных землепользователях;
 - изучение правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Этап 2. Основные работы: 
- геодезическую съемку фактических границ участка;
- обработку результатов полученных при геодезической съемке участка, в том числе определение координат, расчет фактической площади участка;
- согласование границ земельного участка (в случае необходимости ) со смежными землепользователями.

Этап 3. Заключительные работы: 
- подготовка межевого плана.

В общем виде межевание это:

- сбор информации об участке с последующим анализом, для этого необходимы выписки из государственного кадастра, а также документы, подтверждающие право на землю; 
- разработка и утверждение технической части проекта; 
- уведомление лиц, права которых тем или иным образом будут затронуты процедурой проведения межевания, о предстоящих работах;
- осуществление на местности разработки и согласования плана земельного участка; 
- определение точного местоположения межевых знаков; 
- определение площади участка; 
- составление плана границ земельного участка; 
- формирование и утверждение землеустроительного дела;
- разработка описания готового размежеванного участка, которое понадобится для его занесения в государственный кадастровый учет. 

Межевые работы должны производится согласно техническому заданию, которое формируется из технического проекта, разрабатываемого на каждый поселок, населенный пункт или крупное предприятие.

Перечень необходимых документов:

Для физических лиц
:
-паспорт и его копия;
-  правоустанавливаеющие и правоподтверждающие документы на земельный участок;

Для юридических лиц:
- пакет документов на организацию;
- правоустанавливающие и правоподстверждаюище документы на земельный участок;
- правоподтверждаюище документы на здание, находящееся на территории участка;